Rellena el formulario como si fuera una hoja del expediente. El cálculo se actualiza mientras escribes, no se guarda ni se envía a ningún sitio.
La rentabilidad bruta se calcula sobre el precio de compra; la neta, sobre la inversión total incluyendo gastos de adquisición y descontando gastos anuales y meses vacíos. No incluye financiación (hipoteca) ni fiscalidad del IRPF.
Como referencia orientativa, en vivienda residencial en España una rentabilidad bruta por debajo del 4-5% suele considerarse ajustada, y por encima del 6-7% suele ir acompañada de más riesgo (zona, tipo de inquilino, estado del inmueble). La rentabilidad neta es la que de verdad compara inversiones entre sí, porque descuenta gastos reales.
Esta calculadora no incluye hipoteca ni IRPF: si financias la compra o declaras el alquiler, tu rentabilidad final después de impuestos y cuota será distinta. Para ese cálculo completo conviene consultar con una gestoría.